PLUS
«Χρυσοτόκο όρνιθα» για τα ταμεία του κράτους (φόροι μεταβίβασης γάρ) και κατ’ επέκταση ατμομηχανή για την ανάπτυξη, αποτελεί η αγορά ακινήτων η οποία συνεχίζει ανοδικά, παρά την «έκρηξη» τιμών στην πλειονότητα των περιοχών της χώρας.
Τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για το πρώτο εξάμηνο τρέχοντος έτους, δείχνουν αύξηση των εισπράξεων από τις αγοραπωλησίες ακινήτων κατά 20% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, εν αντιθέσει με τα έσοδα από τις γονικές παροχές-δωρεές και κληρονομιές.
Ήταν μειωμένα κατά 8,22% και 9,82% αντιστοίχως, λόγω της σταδιακής υποχώρησης της δυναμικής που είχε αναπτυχθεί μετά την 1η Οκτωβρίου 2021, οπότε και τέθηκε σε ισχύ το αυξημένο αφορολόγητο των 800.000 ευρώ, για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας (συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς).
Στο επισκοπούμενο διάστημα άλλαξαν χέρια περισσότερα από 27.000 ακίνητα συνολικής αξίας 2,52 δισεκ. ευρώ, με την πρωτιά να κατέχει ο Δήμος Αθηναίων με 3.921 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ. Αναλυτικότερα:
Οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης έφθασαν τα 314 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση 20,21% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 που είχαν ανέλθει σε 260,92 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο μέρος των φορο-εσόδων προέρχονται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταμεία του κράτους από γονικές παροχές και δωρεές υποχώρησαν στα 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάμηνο του 2023 (μείωση 8,22%).
Μειωμένοι κατά 9,82% στα 85,24 εκατ. ευρώ ήταν και οι φόροι από κληρονομιές.
Για το 2024 ο προϋπολογισμός προβλέπει ότι από τις αγοραπωλησίες ακινήτων θα εισπραχθούν φόροι ύψους 570 εκατ. ευρώ ενώ άλλα 235 εκατ. ευρώ θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Σύμφωνα με την πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ στο εξάμηνο οι αγοραπωλησίες ήταν πρώτες με 122.00 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Ακολούθησαν οι κληρονομιές με 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις, ενώ οι γονικές παροχές έλαβαν το «χάλκινο» με 55.000. Εκτός τριάδας οι δωρεές με 35.066 δηλώσεις ακινήτων.
Αποκλίσεις
Ιδιαιτέρως ενδιαφέροντα και τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων τα οποία δείχνουν ότι η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών, διευρύνεται. Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των νοτίων και βορείων προαστίων του Λεκανοπεδίου.
Παρά τις μεγάλες διαφορές μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, δεν πρόκειται να προχωρήσει σε αναπροσαρμογή τιμών ούτε το 2025. Με το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών, του ΦΠΑ 24% (για ακόμα ένα χρόνο) και του φόρου υπεραξίας οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραμείνουν «φθηνές» και το επόμενο έτος.
Υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις ακινήτων τα οποία άλλαξαν χέρια, έως και σε διπλάσια τιμή σε σχέση με την αντικειμενική.
Παράδειγμα, διαμέρισμα 213 τ.μ., 1ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1953 αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ (+98%).
Άλλο διαμέρισμα 119 τ.μ. , 4ου ορόφου, κατασκευής 1967, στα Εξάρχεια, πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τμ. (+ 54%).
