Ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν από τους ενοικιαστές από Ε9 μέχρι και ποινικό μητρώο

Με τη ζήτηση να γίνεται όλο και μεγαλύτερη, αλλά την προσφορά να παραμένει σχετικά σταθερή, όλη η δύναμη στην αγορά βρίσκεται στα χέρια των ιδιοκτητών.

Αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν αποφασίσει να περνούν από έλεγχο τους υποψήφιους ενοικιαστές.

Μονόδρομος…

Το πρόβλημα είναι ότι είναι τέτοια η δυσκολία εύρεσης ποιοτικής κατοικίας σε λογική τιμή, που χιλιάδες αναζητούντες κατοικία αναγκάζονται να ενδώσουν στις όποιες απαιτήσεις λίγων ιδιοκτητών.

Δεδομένου ότι στην ελληνική πραγματικότητα υπάρχουν πολλοί «επαγγελματίες κακοπληρωτές» και χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν υποστεί σημαντικές ζημιές, το πρόβλημα είναι υπαρκτό και χρειάζεται λύση. Ο κίνδυνος για «ζημιά» είναι μεγάλος για τους ιδιοκτήτες και πολλοί έχουν χάσει αρκετά είτε σε ενοίκια που δεν πληρώθηκαν ποτέ είτε σε αποκατάσταση των καταστροφών που άφησαν πίσω τους ενοικιαστές που εξαφανίστηκαν. Το ερώτημα αρκετών ιδιοκτητών είναι πότε θα πρέπει να ζητούν εκκαθαριστικό, για να μη χάσουν ενοίκια και για να ξέρουν τι μπορούν να διεκδικήσουν και από ποιους για τυχόν φθορά περιουσίας.

«Αποδείξεις»

Η ανισορροπία ζήτησης και προσφοράς έχει σημαντικές επιπτώσεις. Εδώ και μία εξαετία, τη δύναμη στην αγορά ακινήτων την έχουν οι ιδιοκτήτες. Στο πώς αυτό οδηγεί σε «σκανάρισμα» των υποψήφιων ενοικιαστών αναφέρεται ο έμπειρος μεσίτης, Θεμιστοκλής Μπάκας. «Μέρος των ιδιοκτητών, για να μισθώσουν το ακίνητό τους, ζητούν από τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές ακόμη και προσωπικά δεδομένα. Εκτός από το είδος της εργασίας τους, δεν είναι λίγες οι φορές που ζητούν να δουν τη φορολογική δήλωση του ενδιαφερόμενου ενοικιαστή, ώστε να σιγουρευτούν ότι μπορεί να αντεπεξέλθει στο ύψος του μισθώματος, συστατική επιστολή από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη όπου διέμενε, ακόμη και σε ακραίες περιπτώσεις το Ε9 του ενοικιαστή».

Για ακριβά ακίνητα

Δεν ισχύει για όλες τις περιπτώσεις, ενώ είναι ακόμα πιο συχνό όταν οι συμφωνίες αφορούν ποιοτικά και ακριβότερα ακίνητα.

«Την υπόδειξη της φορολογικής δήλωσης ή/και το Ε9 το συναντάμε κυρίως σε ακίνητα υψηλών μισθωμάτων, ακίνητα που μπορεί να είναι πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Σύνηθες μπορεί κανείς να θεωρήσει την “απαίτηση” προκαταβολής μισθωμάτων – αν πρόκειται να “διαπραγματευτεί” το ζητούμενο μίσθωμα. Ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που έχουν ζητηθεί προκαταβολικά μισθώματα ενός έτους. Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες όμως που επιθυμούν να μισθώσουν το ακίνητό τους κυρίως σε δημοσίους υπαλλήλους ή/και ένστολους, εργαζομένους που διατηρούν μόνιμη εργασία και μηνιαία σταθερά εισοδήματα, με στόχο την ασφάλεια καταβολής του μισθώματος. Την άνωθεν περίπτωση την έχουμε αντιμετωπίσει πολλάκις. Να επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να μισθωθεί το ακίνητο μόνο σε δημοσίους υπαλλήλους ή ένστολους».

Oπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, «όλες οι άνωθεν περιπτώσεις καταγράφονται στην εγχώρια κτηματαγορά τόσο λόγω της υψηλής ζήτησης και της μικρής διαθεσιμότητας ακινήτων όσο και λόγω του γεγονότος ότι δεν είναι λίγες οι φορές που ιδιοκτήτες έχουν χάσει τα ενοίκιά τους και έχουν οδηγηθεί στις αίθουσες των δικαστηρίων, με ό,τι συνεπάγεται αυτό από έξοδα και ταλαιπωρία. Ενώ δεν λείπουν και οι περιπτώσεις ακίνητα που έχουν μισθωθεί να έχουν υποστεί φθορές εκτός των φυσιολογικών».