Οι επισκευές σπιτιού φέρνουν εκπτώσεις

08/05/2024 14:31

Με μείωση φόρου 1.600 ευρώ στο φετινό εκκαθαριστικό και αντίστοιχα ποσά για τα επόμενα τρία χρόνια, ισοδυναμούν οι εκπτώσεις που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία για όσους επισκευάζουν ή ανακαινίζουν τα ακίνητά τους.

Έχοντας ξεκινήσει η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, είναι χρήσιμο να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ποιο είναι το καθεστώς των εκπτώσεων για τέτοιου είδους δαπάνες, πώς βελτιώθηκε για τις δαπάνες που πραγματοποιούνται από την Πρωτοχρονιά του 2024 και τι πρέπει να προσέξουν όσοι αξιοποίησαν ή πρόκειται να αξιοποιήσουν κάποιο πρόγραμμα αναβάθμισης ακινήτων όπως το «Ανακαινίζω- Ενοικιάζω».

Πώς μπορεί να πάρει κανείς φέτος τη σχετική έκπτωση φόρου;

Στους κωδικούς 627-628 του Ε1, συμπληρώνεται το συνολικό ποσό των δαπανών που έχουν πραγματοποιηθεί εντός του 2023 και αφορούν στη λήψη υπηρεσιών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων.

Οι δαπάνες αυτές, με ανώτατο συνολικά όριο τις 16.000 ευρώ, μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο τεσσάρων ετών, σε ποσοστό 40% του ύψους τους, τον φόρο εισοδήματος. Πρακτικά, μιλάμε για έκπτωση φόρου ως 6.400 ευρώ, που “σπάει” σε τέσσερις ετήσιες δόσεις των 1.600 ευρώ.

Προσοχή! Αν το ποσό της πίστωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλη φορολογική υποχρέωση, δεν μεταφέρεται και δεν εκπίπτει σε επόμενο φορολογικό έτος ούτε μεταφέρεται προς έκπτωση στον άλλο σύζυγο ή στο έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης.

Υπενθυμίζεται ότι οι δαπάνες αυτές «ψαλιδίζουν» το φόρο εισοδήματος μόνο αν τα εν λόγω ακίνητα δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων. Συνεπώς, αν μια κατοικία είχε αξιοποιήσει το «Εξοικονομώ», δεν μπορούν οι ίδιες δαπάνες να δηλωθούν στο Ε1 για μείωση του φόρου.

Απαραίτητη προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου από το ποσό των δαπανών, αποτελεί η απόδειξή τους με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής. Στα παραστατικά απαιτείται να αναγράφεται διακριτά το ποσό που αφορά στα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν σε σχέση με το ποσό που αφορά αποκλειστικά στη λήψη υπηρεσιών, διότι μόνο το μέρος της δαπάνης που αφορά στη λήψη υπηρεσιών εμπίπτει στις εν λόγω διατάξεις. Αυτή είναι και η διαφορά με το νέο σύστημα.