Περισσότεροι δικαιούχοι στο πρόγραμμα «Σπίτι μου»

01/08/2023 16:00

Οι νέες ρυθμίσεις που δίνουν τη δυνατότητα σε περισσότερους νέους 25-39 ετών να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.

Το ενδιαφέρον είναι μεγάλο, αλλά οι προϋποθέσεις μέχρι σήμερα έκαναν δύσκολη έως απίθανη τη συμμετοχή στο πρόγραμμα «Σπίτι μου» για την απόκτηση κατοικίας για σημαντικό αριθμό ενδιαφερομένων, και ήδη από τους αιτούντες 3 στους 10 κόπηκαν. Έτσι το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας με νομοθετική ρύθμιση προχωρά σε αλλαγές και ταυτόχρονα διπλασιάζει την κρατική επιχορήγηση από 375 εκατ. ευρώ σε 750 εκατ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τις αλλαγές, προβλέπεται η διεύρυνση της περιμέτρου των δικαιούχων λαμβάνοντας υπόψη το κατώτατο εισοδηματικό όριο, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης του εισοδήματος, καθώς και ότι το εν λόγω εισόδημα δύναται να είναι πραγματικό ή/και τεκμαρτό. Σήμερα προβλέπεται ως προϋπόθεση για τη λήψη του δανείου ετήσιο καθαρό εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ και ανώτατο 16.000 ευρώ για τον άγαμο και στα 24.000 ευρώ για το ζευγάρι με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, όπως ισχύει στα κριτήρια του επιδόματος θέρμανσης.

Επιλογές

Επίσης διευρύνονται και οι επιλογές ακινήτων με τη νέα διάταξη που διευκρινίζει ότι τα 15 έτη του ακινήτου υπολογίζονται από τον χρόνο έκδοσης της άδειας και όχι από τον χρόνο αποπεράτωσης της κατασκευής, αλλά και με την έκτασή του, καθώς διευκρινίζεται ότι στον περιορισμό υπέρβασης των 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται αυτά που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς ως παραρτήματα-παρακολουθήματα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία από τις 3 Απριλίου μέχρι τις 19 Ιουλίου, για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» υποβλήθηκαν συνολικά 38.558 αιτήσεις – εκ των οποίων έχουν ήδη αξιολογηθεί 30.756, δηλαδή 80%. Από αυτές έλαβαν προέγκριση 21.132, δηλαδή σχεδόν 7 στις 10 (69%), ενώ οι υπόλοιπες απορρίφθηκαν καθώς δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις. Τα δάνεια που ήδη έχουν εγκριθεί, καθώς έχει βρεθεί το ακίνητο, είναι 4.644 με μέσο όρο ποσού έγκρισης περίπου 104.900€.

Επισημαίνεται ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου» αφορά την παροχή δανείων για αγορά πρώτης κατοικίας, που καλύπτουν έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο τις 150.000 ευρώ, με διάρκεια έως και 30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος, με χαμηλό ή μηδενικό επιτόκιο. Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν νέες και νέοι ή ζευγάρια ηλικίας από 25 έως και 39 ετών. Η επιδότηση του επιτοκίου γίνεται από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης.

Το 75% του δανείου που χορηγείται είναι άτοκο, ενώ στο 25% επιβάλλεται το επιτόκιο των τραπεζών, γεγονός που καθιστά πολύ χαμηλό το κόστος του δανείου. Το δάνειο σε περίπτωση τρίτεκνων και πολύτεκνων οικογενειών είναι εξ ολοκλήρου άτοκο. Σημειωτέον ότι τα συγκεκριμένα δάνεια απαλλάσσονται από την εισφορά 0,12% του νόμου 128/75, ενώ το πρόγραμμα καλύπτει και τα έξοδα φακέλου για κάθε δυνητικό δανειολήπτη.
Ενδεικτικά, για δάνειο ύψους 100.000 ευρώ, με διάρκεια αποπληρωμής 30 χρόνια και επιτόκιο 5,8%, η μηνιαία δόση διαμορφώνεται κανονικά στα 587,52 ευρώ, ενώ, με την επιδότηση, μειώνεται στα 342,87 ευρώ (όφελος είναι 244,65 ευρώ τον μήνα ή 2.935 ευρώ τον χρόνο) και, για τρίτεκνους – πολύτεκνους, η δόση περιορίζεται στα 277,78 ευρώ (όφελος 309,74 ευρώ τον μήνα ή 3.716,88 ευρώ τον χρόνο).