Πληρωμή του ΕΝΦΙΑ σε 12 δόσεις – Τι αλλάζει από το επόμενο έτος

24/11/2024 20:02

Πιο νωρίς από κάθε άλλη χρονιά θα λάβουν το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ το 2025 πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Πιο συγκεκριμένα, στις 28 Φεβρουαρίου, όταν θα καταβάλλεται η τελευταία δόση του φετινού ΕΝΦΙΑ, θα «χτυπήσει την πόρτα» των φορολογουμένων και ο φόρος για το 2025. Παρά τη νωρίτερα παραλαβή του λογαριασμού, η πληρωμή θα μπορεί να γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, αντί για τις 11 δόσεις των προηγούμενων ετών.

Η πρώτη δόση αναμένεται να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025.
Σε ό,τι αφορά τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, το φορολογικό τοπίο θα παραμείνει σχεδόν αμετάβλητο για τους περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ωστόσο, όσοι απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ακίνητα μέχρι το τέλος του έτους, είτε μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, θα δουν αυξημένο το ποσό του φόρου τους, λόγω της αλλαγής στην περιουσιακή τους κατάσταση. Από την άλλη, οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα δουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ να μειώνεται.

Επιπλέον, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Απαλλαγή από τον φόρο θα έχουν επίσης και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς.

Οι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα είναι ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για τους ιδιοκτήτες αυτούς, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα διπλασιαστεί και θα φτάσει το 20%, σε σχέση με το 10% που εφαρμόστηκε φέτος.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ, ο οποίος έχει ασφαλίσει το ακίνητό του για ολόκληρο το έτος, θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ, εξοικονομώντας 80 ευρώ σε σχέση με τα 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση στον φετινό φόρο.

Αντίθετα, καμία αλλαγή δεν θα παρατηρήσουν στο εκκαθαριστικό τους οι ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Για αυτούς η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Ασφαλισμένες κατοικίες

Για να επωφεληθούν από την φορο-έκπτωση οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών, πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια:

1. Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη και για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Αν δεν καλύπτεται από όλους αυτούς τους κινδύνους, χάνεται η έκπτωση.

2. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Εάν η ασφάλιση είναι μικρότερη από ένα έτος, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά.

3. Εάν η ασφάλιση ισχύει για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του έτους, δεν παρέχεται έκπτωση.

4. Η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου του ακινήτου.

5. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει την πλήρη αξία του ακινήτου, που προσδιορίζεται ως η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, χωρίς να συνυπολογίζεται η αξία του οικοπέδου.

Οι άτυχοι

Οι φορολογούμενοι που θα βρουν αυξημένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ το 2025 είναι εκείνοι που:

Απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς. Ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόσθετο φόρο.

Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα, ή επικαρπία.

Στους φορολογούμενους που προχώρησαν φέτος σε μεταβιβάσεις ακινήτων, αναμένονται ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, καθώς η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους μειώθηκε.