Πού θα καταλήξουν τα διατηρητέα κτίρια ιδιοκτησίας ΕΦΚΑ – Ποιο θα γίνει ξενοδοχείο 4*

Με περιουσία σε ακίνητα που υπερβαίνει σε αξία το 1 δισ. ευρώ ο ΕΦΚΑ μετασχηματίζεται, αποκτώντας real estate «βραχίονα», στην κατοχή του οποίου θα περάσουν συνολικά 230 πλήρη κτίρια (από 55 έως και 26.062 τ.μ.), 69 οικόπεδα και 49 αγροτεμάχια.

Η νέα Εταιρεία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του EΦΚΑ που θα συσταθεί, θα αναλάβει την εκμίσθωση, μίσθωση και παραχώρηση της χρήσης της ακίνητης περιουσίας του Φορέα, στοχεύοντας ειδικά στα ακίνητα του κέντρου της Αθήνας που χαρακτηρίζονται ως «φιλέτα» και θα μπορούσαν να μετατραπούν σε ξενοδοχεία ή χώρους γραφείων.

Από το συνολικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του ΕΦΚΑ, περίπου 40 είναι κατασκευασμένα τον 19ο ή το πρώτο μισό του 20ου αιώνα. Υπάρχουν συνολικά 35 διατηρητέα ακίνητα, συνολικού εμβαδού 79.679 τ.μ., εκ των οποίων τα 24 είναι κενά. Για τα πιο εμβληματικά από αυτά προβλέπονται τα εξής:

Φειδίου 3, Αθήνα (Παλιό Ωδείο) συνολικής επιφάνειας 1.628,10 τ.μ.: Έχει παραχωρηθεί στο υπουργείο Πολιτισμού & Αθλητισμού για χρονικό διάστημα 35 ετών για τη στέγαση των πολιτιστικών του δομών, με αντάλλαγμα την αποκατάσταση του ακινήτου.

Ιουλιανού 26, Αθήνα: Εκμισθώθηκε στο Ινστιτούτο της ΓΣΕΕ για χρονικό διάστημα σαράντα (40) ετών με συμψηφισμό μισθωμάτων με το κόστος εργασιών επισκευής, ύψους 3.111.900,00 ευρώ, για τριάντα δύο (32) χρόνια. Από το 33 έτος θα καταβάλλεται μηνιαίο μίσθωμα το οποίο θα προσδιοριστεί από εκτιμητή.

Σταδίου 41 (πρώην Φωκάς), Αθήνα συνολικής επιφάνειας 8.453,08 τ.μ.: Κατόπιν διαγωνισμού κατακυρώθηκε στην εταιρεία “Eastmed Real Estate Four Μονοπρόσωπη Α.Ε.” έναντι 55.000,00 ευρώ μηνιαίως.

Σωκράτους 53, Αθήνα συνολικής επιφάνειας 6.878,37 τ.μ.: Θα διενεργηθεί διαγωνισμός εκμίσθωσης με ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα 39.000 ευρώ και κόστος ανακατασκευής 11.700.000 ευρώ.

Κολοκοτρώνη 4, Αθήνα: Πρόκειται για 5ώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 4.214,00 τ.μ. για το οποίο θα διενεργηθεί δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός μακροχρόνιας εκμίσθωσης, με ανάληψη εκ μέρους του μισθωτή του κόστους επισκευής.

Ξενοδοχείο 4*
Το διατηρητέο της οδού Ζαλοκώστα 7-9, στο κέντρο της Αθήνας, είναι διατηρητέο 5όροφο κτίριο, συνολικής επιφάνειας 1.854,00 τ.μ.

Τον οκτώβριο του 2021 διενεργήθηκε διαγωνισμός εκμίσθωσης του ακινήτου με εκτέλεση εργασιών αναβάθμισης για ξενοδοχείο 4* για χρονικό διάστημα τριάντα (30) ετών με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον δέκα (10) έτη και ελάχιστο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα: 17.000,00 ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Κωστής Χατζηδάκης: «Εσείς υπερασπίζεστε τις μειοψηφίες του ΕΦΚΑ και εμείς τους ανυπεράσπιστους πολίτες»

Βουλή: Υπερψηφίστηκε με 157 ψήφους υπέρ έναντι 141 κατά και ένα «παρών», το ν/σ για τον ΕΦΚΑ

Ο διαγωνισμός κατακυρώθηκε στην εταιρεία “Ελληνικών Ξενοδοχείων Λάμψα Α.Ε.” έναντι μηνιαίου μισθώματος 34.500,00 ευρώ.

Η νέα εταιρεία που θα δημιουργηθεί θα αναλαμβάνει τη διοίκηση, διαχείριση, εκμετάλλευση και διάθεση της ακίνητης περιουσίας των πρώην ασφαλιστικών ταμείων και θα υπόκειται σε αυστηρό πλαίσιο εταιρικής διακυβέρνησης με πλήρη διαφάνεια.

Η νέα εταιρεία θα κληθεί να διαχωρίσει την ακίνητη περιουσία του ΕΦΚΑ σε εμπορικά εκμεταλλεύσιμα ακίνητα (ώστε να μισθωθούν) και σε κατάλληλα για ιδιόχρηση (που θα εγκατασταθούν οι υπηρεσίες του ταμείου).

Από το συνολικό χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του ΕΦΚΑ, περίπου 40 είναι κατασκευασμένα τον 19ο ή το πρώτο μισό του 20ου αιώνα. Υπάρχουν συνολικά 35 διατηρητέα ακίνητα, συνολικού εμβαδού 79.679 τ.μ., εκ των οποίων τα 24 είναι κενά. Άλλωστε μόλις το 19% του συνόλου της ακίνητης περιουσίας του Φορέα είναι μισθωμένα, ενώ το 20% είναι τελείως αναξιοποίητο.

Σύμφωνα με πληροφορίες ο Ασφαλιστικός Φορέας έχει στην κατοχή του συνολικά 230 πλήρη κτίρια, από 55 έως και 26.062 τ.μ., ενώ παράλληλα διαθέτει οριζόντιες ιδιοκτησίες σε 169 κτίρια από 30 έως 18.416 τ.μ. καθώς και συνολικά 69 οικόπεδα (45-35.600 τ.μ.) και 49 αγροτεμάχια (13-107.210 τ.μ.).

Η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας του εκτιμάται σε 1,4 δισ. ευρώ, με το 20% αυτής να παραμένει πλήρως αναξιοποίητο.

Αρχικά το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας θα εκπονεί μελέτες για το βέλτιστο τρόπο που μπορούν να αξιοποιηθούν τα ακίνητα με στόχο τα μέγιστα έσοδα, ειδικά για τα ακίνητα του κέντρου της Αθήνας που χαρακτηρίζονται ως «φιλέτα» και θα μπορούσαν να μετατραπούν σε ξενοδοχεία ή χώρους γραφείων.

Στο έργο της νέας εταιρείας θα συνδράμουν 40 νέοι υπάλληλοι που θα προληφθούν με σύμβαση εργασίας ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου (Ι.Δ.Α.Χ.) με έλεγχο του ΑΣΕΠ και τρεις δικηγόρους με έμμισθη εντολή. Επικεφαλής της εταιρείας θα είναι manager από τον ιδιωτικό τομέα, με γνώση του τομέα της διαχείρισης χαρτοφυλακίου ακινήτων και μισθό έως 7.000 ευρώ.

Πηγή: insider.gr