«Σπίτι μου 2»: Οι προϋποθέσεις για τα ακίνητα και η διαθεσιμότητα στην Αττική

26/12/2024 11:53

Στις 15 Ιανουαρίου ανοίγει η αυλαία των αιτήσεων για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» . Το βασικό χαρακτηριστικό του προγράμματος είναι η παροχή δανείων με πολύ χαμηλά επιτόκια, ώστε να γίνει η αποπληρωμή πιο προσιτή για τους δικαιούχους.

Κι αυτό, γιατί το 50% του επιτοκίου θα καλύπτεται από το κράτος, ενώ το υπόλοιπο 50% θα είναι χαμηλότερο από τα υφιστάμενα που συναντά κανείς στις συστημικές τράπεζες. Το πρόγραμμα θα καλύπτει μόνο όσους επιθυμούν να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία, ενώ θα υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις για την υπαγωγή σε αυτό.

Οι δικαιούχοι θα είναι πολίτες ηλικία 25 – 50 ετών, με ετήσιο εισόδημα για άγαμους έως 20.000 ευρώ και για έγγαμους από 10.000 – 28.000 ευρώ, ενώ θα υπάρχει προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογενεϊκές οικογένειες το εισόδημα δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 31.000 ευρώ, ενώ και εδώ θα υπάρχει bonus 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Το δάνειο αφορά έως το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο ποσού τις 190.000 ευρώ, ενώ η αποπληρωμή θα γίνεται από 3 – 30 έτη, γεγονός που διευκολύνει τους δανειολήπτες να διαχειριστούν το δάνειο τους ευκολότερα.

Το «προφίλ» των ακινήτων

Το σημαντικότερο όλων, όμως, είναι το «προφίλ» που θα πρέπει να έχουν τα ακίνητα που θα διεκδικήσουν να αποκτήσουν οι ενδιαφερόμενοι. Κι αυτό, διότι τα ακίνητα αυτά θα πρέπει αν έχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα αφορά ακίνητα που:

Θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία
Θα βρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής
Θα αποτελούν ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία
Δεν θα είναι άνω 150 τ.μ (*στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται τα παραρτήματα – παρακολουθήματα που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς)
Θα έχουν έτος κατασκευής μέχρι 31/12/2007.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του δικτύου κτηματομεσιτών E-real estates, Θεμιστοκλή Μπάκα σήμερα διαθεσιμότητα ακινήτων από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 200.000 ευρώ, αγγίζει το 36,36% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας.

Στα δυτικά προάστια το ποσοστό πέφτει στο 35,13%, ενώ στις περιοχές του Πειραιά φτάνει οριακά στο 20%. Την ίδια στιγμή, στις περιοχές των βορείων, νοτίων και ανατολικών προαστίων η διαθεσιμότητα είναι μικρή ή ακόμη και μηδενική.

Αυτό σημαίνει ότι ο δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να διαθέτει κατ’ ελάχιστο το ποσό των 20.000 ευρώ ως ίδια κεφάλαια διότι το ύψος του δανεισμού δεν μπορεί να ξεπερνά το 90% της αξίας του ακινήτου και το ποσό των 190.000 ευρώ.