Στο βυθό οι τιμές των ακινήτων

• Σε λειτουργία το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων 
• Ιστορικό χαμηλό για τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα
• Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει στα ύψη παρά την ουσιαστική πτώση των αντικειμενικών αξιών
• Μία χώρα γεμάτη άδεια διαμερίσματα… 

Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων έθεσε σε πιλοτική λειτουργία το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και τα πρώτα αποτελέσματα είναι ξεκάθαρα. Η πτώση που αποτυπώνεται στις τιμές των σπιτιών είναι κατακόρυφη, σε πολλές περιπτώσεις σπίτια πωλούνται στη μισή τους τιμή σε σχέση με την αντικειμενική τους αξία, ενώ οι τιμές πέφτουν διαρκώς και ασταμάτητα, δίχως να έχει παρατηρηθεί κάποιο “φρένο” μέσα στο 2017.

Η προσφορά και η ζήτηση είναι πάντα οι παράμετροι που καθορίζουν τις τιμές και είναι ξεκάθαρο πως σήμερα υπάρχει τεράστια προσφορά και μηδαμινή ζήτηση. Σημείο των καιρών!

Το θέμα πρέπει να μελετηθεί κυρίως κοινωνιολογικά και όχι τόσο εμπορικά. Είναι ξεκάθαρο πλέον ότι ο Έλληνας δεν έχει ανάγκη από ένα ακόμη ακίνητο να κάθεται, ενώ έχουν κλείσει πολλά γραφεία, ως αποτέλεσμα τερματισμού εταιριών. Ο φοιτητές επιλέγουν τη συγκατοίκηση ή τη στέγη ενός συγγενικού ή φιλικού προσώπου που θα προτιμήσει να παρέχει το σπίτι του ακόμη και χωρίς ενοίκιο, απλά για να μη μένει κλειστό κι έτσι να πληρώνονται οι πάγιοι λογαριασμοί.

Πολλοί μετανάστες που είχαν δημιουργήσει οικογένειες (κυρίως Πολωνοί, Αλβανοί, Ρώσοι, Ρουμάνοι κτλ) και είχαν την άνεση να συντηρούν σπίτια, έχουν επιστρέψει στις πατρίδες τους και στη θέση τους έχει έρθει η νέα γενιά μεταναστών και προσφύγων (Πακιστανοί, Ιρακινοί, Σύροι, Μπαγκλαντεσιανοί) που επιλέγουν να ζουν πολλοί μαζί.

Τη δεκαετία του ’80 και του ’90 “χτίστηκε” η ανάγκη της στέγης, ενός κεραμιδιού πάνω από το κεφάλι και τα επόμενα χρόνια άνθισαν οι κατασκευές. Αυτές σήμερα μένουν αναξιοποίητες!

Η εξίσωση πλέον έχει ως εξής: Πολλά άδεια σπίτια με τους ιδιοκτήτες να πληρώνουν φόρους που ετησίως αυξάνονται. Ενοικιαστές που δεν πληρώνουν. Οικίες που πωλούνται στη μισή τους τιμή. Επαγγελματίες πολιτικοί μηχανικοί, αρχιτέκτονες, οικοδόμοι στην ανεργία.

Σύμφωνα με το ΑΠΕ, να κάποια τρανταχτά παραδείγματα:

Διαμέρισμα στο Αιγάλεω 66 τμ έτους κατασκευής 1969, πωλήθηκε στις 18 Απριλίου 2017 αντί 9.000 ευρώ! Σε άλλη περίπτωση διαμέρισμα 90 τμ στο Μοσχάτο, έτους κατασκευής 1967, πωλήθηκε στις 10 Απριλίου 2017 αντί 15.000 ευρώ! Στο Γαλάτσι κατοικία 40 τμ, έτους κατασκευής το 1950, πωλήθηκε στις 4 Μαίου 2017 αντί 2.500 ευρώ! Στο Περιστέρι διαμέρισμα 70 τμ έτους κατασκευής το 1982, πωλήθηκε στις 6 Απριλίου 2017 αντί 21.875 ευρώ.

Ευνοημένοι της όλης κατάστασης ίσως μία μόνο γενιά Ελλήνων, ηλικίας 35 χρονών περίπου που πρόλαβε προ κρίσης να βγάλει κάποια λεφτά και τα διατήρησε σήμερα που οι τιμές των ακινήτων είναι στον πάτο! Κατά τα άλλα, έχουμε μία τσιμεντοποιημένη χώρα άδειων διαμερισμάτων…