PLUS
Tα «πράσινα» γραφεία αποτελούν εδώ και καιρό προτεραιότητα των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στο real estate, στο πλαίσιο της βιώσιμης ανάπτυξης και της αειφορίας. Κυρίως η Αθήνα, με πληθώρα παλαιών υποδομών, αποτελεί την «πολύφερνη νύφη» για επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους, είτε προς μίσθωση ή προς πώληση.
Η γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Arbitrage Real Estate, σε συνεργασία με την DCarbon πρόσφατα εκτίμησε ότι περισσότερα από 375.000 τ.μ. νέων ποιοτικών γραφείων, υψηλών προδιαγραφών και πράσινων πιστοποιήσεων, βρίσκονται υπό κατασκευή ή έχουν τεθεί στη διάθεση της αγοράς.
Μεταξύ εκατοντάδων τέτοιων χώρων, το προσεχές διάστημα θα διατεθούν προς πλήρη λειτουργία το ιστορικό κτήριο της Ελευθεροτυπίας και φυσικά το μετέπειτα «στολίδι» του άλλοτε κραταιού παραδοσιακού συγκροτήματος ∆ΟΛ, αμφότερα σε κομβικά σημεία της πρωτεύουσας.
∆ύο από τις κορυφαίες εταιρείες η Trastor (Τάσος Καζίνος, ∆ιευθύνων Σύμβουλος) και η Dimand (∆ημήτρης Ανδριόπουλος) βρίσκονται πίσω από το «λίφτινγκ» των δύο κτηρίων που θα φιλοξενήσουν οσονούπω τους νέους ενοίκους.
Η Trastor και το στολίδι της Μιχαλακοπούλου
Το 2019 η Trastor ήταν από τους πιο δυναμικούς θεσμικούς επενδυτές στον κλάδο, προχωρώντας σε συμφωνίες για την απόκτηση νέων ακινήτων, συνολικής αξίας 105.000.000 ευρώ, έναντι επενδύσεων 34.000.000 ευρώ το 2018. Πλέον, έχει βάλει πλώρη για μεγάλα πράγματα.
Στα «φρέσκα» projects περιλαμβάνεται η πρόσφατη απόκτηση δύο κτηρίων γραφείων του κατασκευαστικού ομίλου Άβαξ, στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου. Για τον σκοπό αυτό καταβλήθηκε το ποσό των 34.000.000 ευρώ, με την Άβαξ να παραμένει ως μισθωτής στα εν λόγω κτήρια γραφείων. Κορωνίδα με βαριά ιστορία αποτελεί το πρώην κτήριο του ∆ημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη στην οδό Μιχαλακοπούλου για το οποίο έχουν γίνει ήδη τα αποκαλυπτήρια.
Το κτήριο πέρασε στην Trastor ΑΕΕΑΠ, το τελευταίο τρίμηνο του 2019, οπότε και η εταιρεία πλειοδότησε στο σχετικό διαγωνισμό της Εθνικής Leasing, με τίμημα ύψους περί τα 25.000.000 ευρώ.
Το νέο στολίδι της Μιχαλακοπούλου είναι σχεδόν έτοιμο. Το φουτουριστικό πλέον κτήριο γραφείων στον αριθμό 80, βρίσκεται σε τελικό στάδιο ολοκλήρωσης της πλήρους ανακαίνισης και αναζητά μισθωτές. Η Trastor έχει δημοσιεύσει στην ιστοσελίδα της αγγελία προς… υποψήφιους μισθωτές, μαζί με περαιτέρω πληροφορίες για το κτήριο, εμπορικής αξίας 27.861.000 ευρώ.
Σύμφωνα με αυτή, ο σύγχρονος χώρος γραφείων αποτελείται από:
•ισόγειο, επιφάνειας 1.486 τ.μ., στο οποίο φιλοξενείται το lobby, εστιατόριο αλλά και γραφεία.
• Εξι ορόφους γραφείων σύγχρονων προδιαγραφών, συνολικής επιφάνειας 8.149 τ.μ.
•αμφιθέατρο, meeting rooms αλλά και αποθήκες στο -1 όροφο, συνολικής επιφάνειας 1.486 τ.μ.
•120 θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο πάρκινγκ.
Παράλληλα, το κτίριο θα προσφέρει:
•υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, περιμετρικά του κτηρίου, για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών.
•ειδικό χώρο για φύλαξη ποδηλάτων.
•σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Στόχος είναι να μην μισθωθεί εξ’ ολοκλήρου σε έναν χρήστη αλλά σε περισσότερες εταιρείες. Μία από τις πρώτες εταιρείες που εκδήλωσε ενδιαφέρον και έκλεισε συμφωνία είναι η Forex, ενώ κι άλλα γνωστά ονόματα των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών καλοβλέπουν την εγκατάστασή τους στο κέντρο της Αθήνας και δη σε ένα υπερσύγχρονο κτήριο σε σχέδια των ISV architects.
Dimand: Βάζει την υπογραφή της σε μεγάλα projects
Στον δρόμο της ολοκλήρωσης βαίνει το «λίφτινγκ» στο παλαιό κτήριο όπου στεγάζονταν η εφημερίδα Ελευθεροτυπία επί της Μίνωος 10-16, (με πρόσοψη και στην Ηλία Ηλιού) στην περιοχή του Ν. Κόσμου. Τέλη Οκτωβρίου 2017, η Value Ξενοδοχειακή, θυγατρική εταιρεία της Dimand αγόρασε, προς 10.800.000 ευρώ, το κτήριο, όπου βρισκόταν η έδρα της εφημερίδας Ελευθεροτυπία (Χ.Κ. Τεγόπουλος Α.Ε.). Το έργο υλοποιείται μέσω της θυγατρικής της Dimand, Value Τουριστική, το 49% της οποίας απέκτησε για περίπου 3.000.000 ευρώ η Grivalia το 2018. Τα έργα ανακαίνισης ξεπέρασαν τα 8.000.000 ευρώ και σύμφωνα με όσα έχουν ανακοινωθεί, το κτήριο θα περάσει στη Eurobank.
Το κτήριο θα φιλοξενεί γραφεία και σύντομα ανοίγει τις πύλες του, έπειτα από το έργο αναβάθμισης, με την υπογραφή της Dimand. Πρόκειται για κτίσμα επτά ορόφων με συνολική επιφάνεια, 10.000 τ.μ. στο οποίο έχουν γίνει εργασίες ανακαίνισης, ενώ έχει πιστοποιηθεί με Leed για τις βιοκλιματικές του ιδιότητες.
Αν και αρχικά είχε διαρρεύσει ότι επρόκειτο να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, τόσο λόγω των περιορισμών του Πολεοδομικού Σχεδίου, όσο και της ανυπαρξίας καλής ποιότητας γραφειακών χώρων στο κέντρο της πρωτεύουσας, η μετατροπή του ακινήτου σε υπερσύγχρονο, βιοκλιματικό κτήριο γραφείων κατέστη επιβεβλημένη. Μόλις υλοποιηθεί το σύνολο των έργων, το ακίνητο θα παραδοθεί στη γαλλική Webhelp, η οποία έχει ήδη προβεί στην μίσθωσή του.
H πρώτη αξιοποίηση Ολυμπιακής εγκατάστασης μετά από 16 χρόνια και η αναγέννηση του ΟΑΚΑ!
Η Webhelp ξεκίνησε στις αρχές της δεκαετίας του ’00 από τη Γαλλία και έχει φτάσει πλέον να έχει παρουσία σε πάνω από 140 πόλεις ανά τον κόσμο με 50.000 και πλέον υπαλλήλους και τζίρο 1,3 δισ. ευρώ. Στην Ελλάδα η γαλλική εταιρεία υπηρεσιών call center απασχολεί πάνω από 370 εργαζομένους.
Φωτό όπως τις τράβηξε ο φακός της “Μ” πριν λίγες ημέρες
Η Dimand, η ελληνική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, στο τιμόνι της οποίας βρίσκεται ο ∆ημήτρης Ανδριόπουλος, βρίσκεται πίσω από μεγάλα business plans. Συγκεκριμένα, ανακαινίζει μαζί με την Grivalia τις παλιές εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Πειραιά, με το έργο να φέρει την κωδική ονομασία «Piraeus Port Plaza».
Η εταιρεία, παράλληλα, υλοποιεί το νέο γήπεδο της ΑΕΚ στη Νέα Φιλαδέλφεια που θα βρίσκεται σε οικόπεδο 29 στρεμμάτων. Τέλος, τον περασμένο Νοέμβριο ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Dimand AE, παρουσίασε το ολοκληρωμένο Master Plan για το ΟΑΚΑ που εκπόνησε η Dimand και αφορά έργο που εντάσσεται στο Ταμείο Ανάκαμψης, προβλέποντας ακόμη και αθλητικό ξενοδοχείο.
Όπως δημοσιεύτηκε στη «ΜΠΑΜ» που κυκλοφορεί
